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「驗房問題大拆解」—門窗篇

出處:翹楚驗房 2016-06-21 11:34

 
前言:翻查網上關于普及驗房知識的內容文章的確不少,但是多看幾篇就會發現內容大同小異,為了彰顯專業大多文字繞口、理解困難,與實際脫離,實用性不強。鑒于此,從真正意義上幫助業主了解驗房的目的,翹楚驗房監理網結合多位驗房師實際操作中積累的經驗總結成文字,匯聚成今天大家看到的——「驗房問題大拆解」這一系列內容。

   驗房當中對于門窗的查驗是至關重要的一項,當中涉及到入戶門、室內移門/移窗、外開門/外開窗、內開門/內開窗,如果是精裝修房還會涉及到室內木門/窗和配套的門窗框/套以及門窗所安裝的各類玻璃均需要逐一進行細致的查驗。而在這過程中出現的問題的概率也是非常的高。今天我們就來分析一下門窗查驗過程當中最常見的幾類問題。


一、入戶門驗收
查驗范圍:
⑴  門框:是否穩固、周正,安裝牢固;灌漿是否到位
⑵  門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;
⑶  門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
⑷  門把:是否牢固,操作靈活;
⑸  門軸:是否平整牢固,轉動平穩;
⑹  貓眼:是否完好,視野清晰;
⑺  門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;
⑻  開啟方向:朝著有利于逃生方向開啟。

常見問題:

⑴  門面損傷、劃痕、變形、凹陷等



問題拆解:
   這是最最常見的問題之一,這與對入戶門保護缺失有關。新買的房子遇到這樣的問題最讓人鬧心。


⑵  門框未灌漿或灌漿不實、缺灌漿蓋帽



問題拆解:
   對進戶門灌漿有相應的規范要求,消防驗收規定進戶門門框需用水泥沙漿灌實。
   門框之所以灌漿,好處在于灌漿后關合門聲音變沉悶,對防火防盜皆有利,并且可以有效防止門框變形。


⑶  進戶門開啟方向



問題拆解:

1、火險時不利于逃生
   規范中要求進戶門需朝著“有利于逃生”方向開啟。
   當有火情發生時,通常人的逃生本能動作是向外方向打開門逃生,“內開門”不符合本能習慣,關鍵時刻就有可能耽擱逃生時間;



2、火險時影響正常開啟
   當發生火情后,由于空氣受熱的因素,室內與室外將會產生一定的氣體壓力差,此時如若使用的是“內開”進戶門,那么瞬間想要開啟進戶門的難度將會增加;

3、占用套內可使用面積
   除此之外,進戶門內開更影響到套內使用面積的減少,對業主造成直接的損失。



4、降低防盜安全系數
   從圖上可以看到,進戶門內開的條件下,門鎖鎖舌方向朝外,這樣只需要拿卡片順著鎖舌插下去基本上就能夠輕松將門打開。
   相反,如果進戶門開啟方向設計為外開的話,則門鎖鎖舌呈相反方向,安全系數將大大增加。

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