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「驗房問題大拆解」—滲水篇(3)

出處:翹楚驗房 2016-06-21 11:34

二、頂棚滲水

    一般來說頂棚滲水特指廚房、衛生間以及陽臺地面因防水施工存在問題或防水材料不佳等原因所導致的樓下住戶對應位置頂棚出現滲水。此類滲水相較于外墻滲水來說危害性相對輕一些(多數人家上述位置會做吊頂,一般頂棚滲水不影響裝修效果及整體美觀),整改難度也會小一些(不需要破壞外墻,整改只需要將滲漏部位重新做防水就可以),但頂棚滲水在我們驗房過程中出現的概率相對外墻滲水要高出許多。



   除了滲水本身的危害外,因頂棚滲水問題造成的裝修糾紛、鄰里矛盾也很多。舉個典型的例子...

   例:新房交付,某君帶著一家老小興沖沖的去拿房,沒有誰提出要先對房屋質量進行驗收就草草簽字收房。提前找好的裝修公司很快進場開始施工,不多久裝修完工全家“幸福入住”。

   誰知道入住半個月沒到,樓下住戶找上門來,告訴某君“你家衛生間滲水到我家來了”。某君經查看后發覺確是自家滲水造成,就此問題找到當時的裝修公司討說法,裝修公司一句話把某君堵死“是土建的問題,原本衛生間防水就有問題,與我們無關”;

   他又找到開發商討要說法,開發商又一句話回絕了他“有問題在當初裝修前提出我們會替您整改,現在您家已經裝修完工,已經完全破壞了室內原有的狀態,出了問題當然不能找我們,只能去找裝修公司”。

   如此這般,某君深覺自己被當成了“皮球”,維權深感無望。但樓下鄰居隔三差五跑來指責詢問,何時才能把滲水問題處理好...

   其實想要避免這類的問題出現方法很簡單,一是在收房前切記一定要驗房,不能草草簽字收房;二是在裝修動工之前,一定要讓裝修公司做“閉水試驗”,做完閉水試驗出現問題及時找開發商解決,沒有問題才能施工,這是為了分清責任,避免裝修后出現問題在裝修公司和開發商之間來回扯皮。

三、廚房/衛生間滲漏



    此類滲水所指乃是墻體四周出現的滲漏痕跡。大家都知道衛生間也好、廚房也好,除了地面要做防水以外,特定部位也需要提前做好防水,比如衛生間除了對外的墻面其他靠臥室或客廳位置的墻面都需要做防水,特別是衛生間設置淋浴房的情況下,對應那面墻防水高度要做到1.8米以上才行,否則將來當淋浴時的水氣沾到墻面而墻面防水沒做的話,那勢必臥室或客廳對應位置就會出現滲水和返潮的痕跡。

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