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「驗房問題大拆解」—空鼓篇

出處:翹楚驗房 2016-06-21 11:33


前言:翻查網上關于普及驗房知識的內容文章的確不少,但是多看幾篇就會發現內容大同小異,為了彰顯專業大多文字繞口、理解困難,與實際脫離,實用性不強。鑒于此,從真正意義上幫助業主了解驗房的目的,翹楚驗房監理網結合多位驗房師實際操作中積累的經驗總結成文字,匯聚成今天大家看到的——「驗房問題大拆解」
這一系列內容

    空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓.房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象。

    驗房過程當中,無論是毛坯還是精裝修交付,空鼓都是最常見的問題之一,出現頻率非常高,就我們驗房的經驗來看,完全杜絕空鼓的樓盤只是鳳毛麟角。下面說說空鼓形成的原因以及注意事項。

形成原因及危害



一、抹灰層空鼓成因:

1、抹灰前基層清理不干凈,不同材料的墻面連接未按照規范規定設置鋼絲網;墻面澆水不透;外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大。

2、原材料質量不符合要求(沙粒過細,含泥量大,水泥安定性不合要求);砂漿未攪拌均勻。

3、基層凹凸偏差較大,一次抹灰過厚,沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近;抹灰總厚度大于35mm時未采取加強措施。

4、各層抹灰層配合比相差過大,強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或石灰砂漿面層上。

5、氣溫過高時,砂漿失水過快;抹灰后未適當澆水養護。

抹灰層空鼓危害:



1、許多空鼓形成是由于抹灰層表面收縮不均勻所造成,所以空鼓常常導致四周粉刷層/找平層表面出現開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的,這對室內整體美觀造成很大影響,除非裝修時以前面鋪貼墻紙來遮蓋。

2、墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”,如不及時處理,隨著時間的推移“中空層”當中積聚更多的水份和空氣將會導致墻面脫落。



3、由于墻面存在空鼓,承托力和承載力都會受到極大影響,如果沒有及時整改,后期裝修貼瓷磚后就會出現瓷磚脫落現象。即使沒有貼瓷磚,只是粉刷乳膠漆的情況下,很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導致在粉刷乳膠漆過程中直接脫落。



4、地面若存在空鼓,在鋪設地板過程中地面“吃力”有限,無法固定地楞而導致地板鋪設后不久即“爬起”。

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