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正榮潤江城交付 "品質"項目設計缺乏人性化(5)

出處:翹楚驗房 2016-12-22 14:17






衛生間墻面空鼓、陽臺地面空鼓

    有一點需要說明的是,臥室、客廳墻地面的空鼓和廚房、衛生間以及陽臺空鼓所產生的危害是完全不同的。廚房、衛生間和陽臺因為涉及到防水,如果存在空鼓,那么無論是整改或是不整改勢必都會對防水效果產生不利的影響,所以當廚房或衛生間、陽臺,特別是地面發現空鼓的時候一定要特別注意,整改之后更要做好閉水試驗,測試確定不存在滲水后方才通過。




陽臺存在安全隱患

    從圖上可以看出,相鄰兩家陽臺之間是有供人直接進入的可能。雖然通過陽臺外的很窄的外墻腰線進入的危險性較大,但并不能完全排除隱患。

    在這里我們不談小區安保多么嚴密,家里人員多么警惕,關鍵在于當家中存在安全隱患的時候就應當設置一個消除隱患的方案,例如加裝外墻防爬刺(影響整體美觀)、室內加裝紅外幕簾安防設施(成本高)、陽臺加裝防盜網(同時產生另一種隱患)。

    對于購房的業主來說,消除一切可能的隱患是最基本的權利。對于開發商來說,為業主提供全面的保障是根本的義務。這些都不能以危險或隱患發生的概率大小來衡量。


相關規范:(點擊藍字可查看規范)
《住宅設計規范》GB50096
3.9.1  外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時,應有防護設施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算,保證凈高0.90m。
3.9.2  底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門,應采取防衛措施。





室內測量數據不清晰或漏標

    記得在查閱正榮潤江城相關資料的時候看到有篇文章介紹稱正榮潤江城是首家引入第三方進行項目實測實量以及實測巡檢的項目。這仿佛再一次被打臉了。

    完成交付的項目在室內必須標注清晰的測量點及測量數據這是硬性規定,客廳、臥室等處地面應設有5處測量點,測量室內凈高。而墻面也應有測量數據,標明室內開間數據。但翹楚驗房監理網的多位驗房師反饋的情況是,現場測量數據就如圖中所示這樣,要么數值缺失,要么模糊難以辨認。宣傳與實際還是有些距離的。

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