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正榮潤江城交付 "品質"項目設計缺乏人性化(4)

出處:翹楚驗房 2016-12-22 14:17






室內墻面、梁面多處空鼓







室內地面大面積空鼓

    相對于影響建筑結構、施工質量的問題來說,空鼓并不算是大問題。對于我們專業從事驗房工作的機構來說,無論毛坯房或是精裝交付,套內存在個別空鼓屬于正常現象,畢竟施工靠的是人工,零瑕疵是不現實的,這都可以理解,只要在發現問題后及時整改到位不影響后期裝修入住大家都可以接受。

    但話說兩面,空鼓的確不算大問題,但大批量的空鼓就不再僅僅是小問題了!

    首先我們要知道,在項目施工過程中有監理把關,施工完成后有多方驗收,開發商還要安排人員進行自檢,也就是常說的“分戶驗收”、“一房一驗”,經過這些步驟的查驗,到了房子交付到業主手中,遺漏的空鼓數量應該極其有限才是。相反,空鼓大批量的出現意味著什么說到這里想必大家都懂了。


相關規范:(點擊藍字可查看規范)
《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210—2001)
4.2.5  抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
檢驗方法:觀察;用小錘輕擊檢查;
說明:
4.2.5  抹灰工程的質量關鍵是粘結牢固,無開裂、空鼓與脫落如果粘結不牢,出現空鼓、開裂、脫落等缺陷,會降低對墻體保護作用,且影響裝飾效果。經調研分析,抹灰層之所以出現開裂、空鼓和脫落等質量問題,主要原因是基體表面清理不干凈,如:基體表面塵埃及疏松物、脫模劑和油漬等影響抹灰粘結牢固的物質未徹底清除干凈;基體表面光滑,抹灰前未作毛化處理;抹灰前基體表面澆水不透,抹灰后砂漿中的水分很快被基體吸收,使砂漿質量不好,使用不當;一次抹灰過厚,干縮率較大等,都會影響抹灰層與基體的粘結牢固。

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