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頂級豪宅金基尚書里精裝交付,現場驗房實況

出處:翹楚驗房 2016-06-23 10:18
時間:2016年5月25日  14:00pm 
地點:南京市秦淮區八寶東街9號
驗收樓盤:金基尚書里
建筑類別:高層;精裝修
戶型面積:≈144㎡
產權:70年
得房率:78.7%
項目特色:品牌房企;復式;科技豪宅
銷售均價:≈32000元/㎡—40000元/㎡
開發商:金基地產
物業公司:南京金基物業管理有限公司
典型缺陷:細節把握不夠、精裝成本不符
總體評分:★★★☆☆
驗房師:
翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍、高級驗房師龔世鴻


    近年來由于南京樓市的火爆,如保利、萬科、中海、華潤、中海、五礦等國字頭的央企開發商以及雅居樂、恒大、碧桂園等國內地產大鱷紛紛搶灘南京,本土開發商已在競爭中處于明顯劣勢地位,無論從資金、運營經營以及管理理念方面的差異導致本土房企節節敗退。而為了適應競爭,以銀城和棲霞地產為代表的曾經堅守項目品質的開發商也為了追求“快周轉”而放棄了多年來的堅守,開盤項目質量一落千丈,身為南京人的我們都為之感到惋惜。

    而另一些開發商,同樣身為本土企業,卻沒有類似棲霞和銀城的“歷史包袱”,他們憑借著多年前儲備的土地,根據市場的變化隨時調整自己的產品策略,借此照樣賺的盆滿缽滿。




    南京本土房地產企業金基地產旗下重磅項目金基尚書里正是這樣的典型。

    金基尚書里所在地塊原屬舊城改造用地,2008年拆改完畢后一直未動工,至今開發周期已近10年,推出后即刻成為炙手可熱的“城中稀缺豪宅項目”,銷售均價也曾一度接近40000元/㎡。為了支撐這一“天價”豪宅,金基尚書里更結合了當下流行的科技住宅概念并“強制”綁定裝修協議,使得房價當中裝修部分占到了近7000元/㎡。




    作為南京本地開發商,金基地產成立二十年來似乎并沒有太多的動作,印象中好像也沒有特別經典的口碑項目,但其開發的項目所處均為區位優勢明顯地塊,近年來交付的匯錦國際、金基廣場、金基月亮灣等均不例外。

    年限較久的如金基唐城、金基翠城等項目情況了解甚少,但就近幾年推出的金基匯錦國際、匯錦國際凌江、金基月亮灣等項目交付期間我們都曾親身經歷過,并對項目品質進行過全面的驗收。從過往經歷來看,始終堅持精裝修的金基地產項目品質并不理想。

案例回顧:

施工粗糙,匯錦國際凌江精裝驗房問題匯總

視頻:
《敲開質量真相》-- 匯錦國際驗房




    此番交付的金基尚書里地處城東大光路尚書巷,項目名次亦由此而來。城中繁華地段,近4萬元的單價,7000元/㎡的超豪華科技裝修加上金陵古韻氣息打造的號稱“皇家級府院園林”,這些所有的襯托都是圍繞著項目唯一的定位——“豪宅”。



    但對此項目網上卻有“不和諧”的聲音發出,大多劍指一處,質疑其精裝修成本報價過高。為了展現金基尚書里房屋質量的真實一面,請跟隨我們翹楚驗房監理網的驗房師一道“實地驗房”...
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