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空氣污染成精裝房最大隱患

出處:翹楚驗房 2013-05-07 13:54

 

 

精裝修房能否放心住?

 

  用一位業內人士的話說,北京近些年來,數百個精裝修房樓盤沒有一個在入住的時候“沒有出過事”,包括萬科、華遠、SOHO中國、世貿等知名品牌房企旗下的精裝修樓盤在內。最近安信地板事件,引發了購房人對精裝房的詬病,材料以次充好、標準缺失、售后服務不到位、維權難等等“精裝修問題”再次被熱議。但從房地產行業發展看,無論是從節能環保的角度還是購房人省時省事的角度,精裝修房肯定是今后行業發展方向。為此,記者對北京像素、萬科長陽半島、世貿宮等上百個精裝修樓盤進行翔實的調查,挖掘諸多產生精裝修房問題背后的原因,探索解決辦法。

 

  ■業主最關心室內空氣污染

  開發商的檢測報告信任度不高

  記者對萬科長陽半島等45個精裝修樓盤中100戶已經入住和100戶即將入住的精裝修業主調查結果顯示,對精裝修建材導致的室內空氣污染問題已經取代精裝修工程質量問題,成為這200戶業主最為關心的精裝修問題。

  “如果不是安信地板爆出來,我都不會想到,我剛住進這套精裝修房那會兒,總是咳嗽不斷,吃藥也不見好。現在想想,八成是甲醛超標引起的。”2月底的一個下午,在太陽宮附近某新建小區內的一套大三居內,張先生用腳點了點地板,無奈地說。

  “現在想想,我當時入住收房的時候,打開廚房的櫥柜味兒就特大,當時我問過開發商室內空氣檢測的問題,他強調已經做過,是達標的,但驗房的流程中,根本沒有給我們提供自己檢測室內空氣的時間,我打聽過,檢測室內空氣,需要封閉12個小時,開發商在收房的時候,根本沒有給我們12個小時。”剛收了富力旗下一精裝修樓盤房的梁先生說。

  調查結果顯示,建材污染問題已經取代裝修質量問題成為購房人對精裝修房最擔憂的問題。目前,精裝修房收房時開發商不分戶提供空氣質量檢測報告,根據2006年建設部出臺的《民用建筑工程室內環境污染控制規程》(DBJ01-91-2004),按比例抽查不低于5%的房間數量就可,而不是每家每戶提供檢測報告。同時一個值得關注的問題是,由于開發商提供的抽查檢測報告是由開發商自己選定,因此多數購房人對此抽查報告并不信任。

 

  ■多數精裝房存在空氣污染

  裝修材料入場沒有監管

  記者對北京上百個已經入住或者即將入住的精裝修房項目調查結果顯示,一方面,每個樓盤室內空氣檢測抽查報告合格率百分之百,另一方面,多位知名品牌開發商工程部人士和部分建筑設計研究院人士以及裝修公司人士卻認為,除了萬科、金隅嘉業等為數不多的品牌開發商外,多數精裝修房的室內空氣污染情況“難說”,“污染問題肯定存在,只不過程度輕重不一”。

  北京建筑設計研究院的一位技術人員認為,精裝修行業內存在的最大的一個問題是,住建部的《民用建筑工程室內環境污染控制規程》明確了“民用建筑工程所選用的建筑材料和裝修材料必須符合規定”也明確了包括木材、涂料、黏合劑等在內的各項材料的標準,但是值得注意的是,和土建工程,鋼筋、混凝土等重要建材必須送檢主管部門的實驗室并進行備案不同的是,精裝修在建材市場環節缺失主管部門監管,而僅僅要求開發商或者建材商提供報告。

  “在誠信系統缺乏的當下,因主管部門監管程序缺乏,很難保證檢測的公正性。”多位業內人士和購房人表示,一些開發商不可避免會利用這些空子“以次充好”或者因廠家造假、提供虛假合格報告而“被以次充好”。

 

  ■兩大原因致精裝房污染超標

  在精裝修建材進場缺乏監管制度的現狀下,兩大原因造成精裝修房室內空氣污染比較普遍。開發商壓縮報價是造成室內污染的首要原因。“目前越來越多開發商愿意做精裝修,多數是為了迎合購房群體的消費需求,甚至僅僅是為了提高預售報價,公司整合精裝修各類資源的能力不夠,又要實現利潤,只能壓縮報價或以次充好。”

  萬科、金隅嘉業等房企相關負責人告訴記者,實際上,精裝修樓盤的利潤尤其是1000元/平方米這樣中低檔裝修標準的精裝修,如果要做好,必須投入大量的人力物力,利潤反而不比毛坯房高。因此,很多“精裝修動機不良”的開發商,只能采用“用好品牌的材料和設備建樣板間”,但在實際裝修的時候“偷工減料”、“以次充好”,導致裝修后有害物質超標。據了解,這也是很多精裝修購房合同或者補充協議中,所用材料只有類別或者品牌而沒有具體的型號、價格的“潛規則”。

  此外,調查還顯示,搶工期也是造成室內污染的第二大主要原因。“一套房子的裝修時間一般需要60天,但現在,不少樓盤留給精裝修施工的往往只有一個月。為了趕工期,作業面交叉,如油漆、涂料經常在未完全干燥時就進行下一遍的刷涂,苯類物質揮發期延長,室內空氣中苯系物濃度自然就高。”一位裝修公司負責人表示。

 

  ■精裝修室內污染問題如何根治

  房屋建設主管部門是否應該加強過程監管?對此,萬科等多家房企工程質量負責人均表示,精裝修涉及的建材越來越多,精裝修“花樣”也越來越多,依賴主管部門對每類材料進行檢測也不現實,但主管部門和建材行業協會可以實施誠信管理,比如,一旦發現問題開發商或材料供應商,就予以公開曝光、取締資質等處罰措施,以此提高行業的誠信度。

  此外,多位業內人士和買房人還提出,主管部門應該盡快把精裝修房分戶空氣質量檢測列入精裝修房驗收內容,規定開發商必須給購房人提供分戶室內檢測報告,這樣也會讓開發商及其供應商等合作伙伴注重環保問題。

 

  新聞內存

  室內空氣污染的五大殺手

  北京建筑設計研究院的一位人士介紹,室內空氣問題主要有五大“殺手”,即甲醛、氨、苯類、總揮發性有機化合物和氡氣。“其中,甲醛主要來自人造板材、墻布、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等;氨主要來自衛生間的裝修和家具涂飾時所用的添加劑和增白劑;苯類污染物主要來自膠粘劑、油漆、涂料和防水材料溶劑或稀釋劑等;而總揮發性有機化合物即TVOC多來自室內裝飾,如化纖地毯、壁毯、窗簾,一些人造板材中如隔熱板、塑料板中使用的黏合劑、捻縫膠等;氡主要來源于花崗巖、大理石、石膏等石材。”

(內容來源:北青網)

 

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