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南京樓市將進入全新調整期

出處:翹楚驗房 2016-07-04 10:48
 
 
 
 
 
2016年上半年的樓市,延續了去年底的熱銷勢頭,并再度刷新歷史成交數據峰值。總體來看,南京樓市前6個月的表現,已經基本透支了今年全年市場的行情。”1日,南京專業房地產研究機構“網尚研究”公布上半年南京樓市成交行情時發出如上觀點,而基于外部宏觀環境和市場自身發展現狀,該機構預判下半年南京房地產市場將進入全新調整期。 
 
 
  
 
無獨有偶,6月28日記者在上海采訪新城控股副總裁歐陽捷時,他也發出“下半年銷售增速必定收窄”的預言。 
 
 
  
 
根據網尚數據監測系統統計,上半年南京全市新建商品住宅(含別墅)供應56280套,同比上漲60%;成交84598套,同比上漲116%,創8年來同期新高。二手住宅累計成交85001套,同比增長120%。 
 
 
  
 
房子賣得火,房企攬金額度大增。同時公布的上半年南京房地產銷售金額十強榜單顯示,在寧十強房企半年總銷售金額達473.60億元,較去年同期增長128%。銷售金額十強第一名的南京萬科銷售額74.5億元,而去年同期金額第一名的銷售額是34.4億元,今年這樣的業績只能排在第九位。 
 
 
  
 
樓市供求失衡是南京房價上漲的內因。上半年,南京商品住宅批準上市量581萬平方米,同比增長60%,但是,銷售卻達到878萬平方米,同比增長115%。持續供不應求狀態推動市場庫存急劇下降,當前可售新房套數2.5萬套,僅相當于不到3個月的去化周期。高漲的需求,還帶動了二手房市場的火熱。上半年南京二手房市場成交85001套,達到去年全年94764套成交量的90%。 
 
 
  
 
房價上漲的外因則是城市格局提升。從政府規劃和資源的導入力度看,“十三五”期間,南京重大項目建設將投入11200億元,這也讓房地產投資充滿極大發展空間。 
 
 
  
 
房價上漲的導火索緣于高地價拉動。上半年,南京主城區(不包含高淳、溧水)共出讓土地32宗,總出讓面積164萬平方米,總建筑面積448萬平方米,出讓金總額731億元,平均樓面地價16324元/平方米,平均溢價率106%。地價上漲,推動房價上揚。地價飆升,房價地價差不斷縮小,只有房價快速上漲,才能解套地王。 
 
 
  
 
不過,“網尚研究”在預判未來房價走勢時卻認為,下半年南京樓市將會降溫。 
 
 
  
 
“調控政策風向有變,房地產政策進一步加碼只是時間問題。”該機構研究總監唐麗分析說,5月9日《人民日報》“權威人士”在提示當前中國經濟面臨的風險時,將“房地產泡沫”放在僅次于民間投資下滑的高度,而且,這是高層第一次明確提“泡沫”二字。從年初到現在,南京已5次出臺調控政策,對上市量、價格漲幅、土地價格有了各種限制,試圖給樓市降溫。 
 
 
  
 
從銀根看,貨幣政策從“穩健偏寬松”到“穩健”的收緊傾向逐漸明顯,對于瘋狂的樓市將起到明顯降溫作用;從地根看,下半年南京土地市場供應充足,計劃出讓700公頃土地,上半年土地成交163萬平方米,不足計劃供應量的1/4,這意味著下半年土地供應市場將適度加大,將大大降低土拍市場的激烈程度。 
 
  
 
 
事實上,即便當前南京樓市仍時有“日光”“搶房”等消息傳出,市場量價疲態已然顯現。從成交量看,雖然五六月新房供應量繼續加大,但成交量卻開始遞減,價格漲幅也在降低。 
 
  
 
 
南京樓市的表現,只是全國房地產市場的一個縮影。歐陽捷說,房地產銷售主要靠住宅拉動,1-5月全國商品住宅銷售占比89.4%,仍在快速增長,但增速已經減緩。一線城市和熱點二線城市房價上漲過快,引發房價泡沫擔憂情緒蔓延,投資客觀望情緒上升,貨幣政策轉向適度收緊加劇了市場預期的調整。“下半年銷售增幅會逐漸收窄,預計全年增長5%-10%,熱點城市雖然地王蔓延,但會控制過熱,房價漲幅進一步減緩。”

文章來源于 :新華日報 
 
  
 
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