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裝修請監理能否更省錢?

出處:翹楚驗房 2015-08-10 15:37
  裝修,用家裝行業內人的話來說,“家庭裝修是個無底深洞”。
 
  從裝修開工前的準備、施工過程中的監督,一直到工程完工后會否出現質量問題...每一個環節都包含了無數細致入微的問題,同時,也暗藏著許許多多的裝修陷阱。作為一個剛剛接觸裝修,或是遭受過裝修問題折磨的“菜鳥”,繼續惡補的,就是這么一本《裝修全攻略》。

Q1:裝修是怎么一回事?
A1:裝修簡單點來說,就是將一個原本不能住人的空間,變成可以住人的空間。
  作為一個即將裝修的“菜鳥”,你首先要明白:在這過程中,裝修公司需要做的事有哪些?明白了裝修的步驟和過程,就可以更好地規避裝修風險。一旦出了問題,也更明了是哪些環節出了狀況,應該如何維權。
  以一套新房裝修為例:裝修前,消費者選擇一家裝修公司,與設計師溝通自己的想法,設計師上門丈量尺寸后,為消費者提供裝修方案。
  裝修的過程基本包括十大步驟:第一,主體拆除。包括拆墻、鏟墻皮、砌墻等,為的是定好空間格局。第二,拆除完畢后,進行水電工程的鋪設和改造。水電設計十分重要,在裝修完交樓時,水電設計隱藏在墻體之內,有些不規范施工在驗房時難以察覺。但這些裝修問題很可能在入住一段時間后出現,且修復難度較大,因此裝修時更要密切留意水電改造過程。第三,貼瓷磚。貼瓷磚的基層清理、彈線、鋪貼、勾縫等都是“細致活”,這個過程不嚴格把關就可能出現瓷磚空鼓、地面不平整等情況。第四,現場木工制作。雖然提倡“輕裝修,重裝飾”,但不少家庭仍然需要木工現場定制裝飾柜、衣柜等。木工制作緊隨水電之后。第五,天花吊頂。第六,刷墻漆。選擇綠色環保的墻面漆以及正確的工藝操作,才能確保入住舒適度、減少后期維護風險。第七,墻紙鋪設。第八,地板鋪設。再結實的地板也需要細心呵護,因此地板鋪設應放在后期。第九,安裝櫥柜。在丈量尺寸時,要先量好櫥柜的大小,裝修開工的同時讓工廠定制櫥柜,這樣便省去等待的時間。地板鋪完,再由櫥柜公司上門安裝即可。第十,家居軟裝布置。在做完整體裝修之后,就可以為空間“錦上添花”了。

Q2:如何尋找一家適合你的裝修公司?
A2:大至品牌裝修公司,小至街邊裝修“游擊隊”,廣州裝修市場上的各方勢力水平良莠不齊,如何挑選一家質量好,價格又相對實惠的裝修公司呢?
  很多市民可能有過這樣的經歷,身邊的親朋好友找了某個裝修隊,做完裝修后,效果還不錯。誰知自己采用這家裝修隊卻遭遇各種裝修問題。其實,很多“裝修菜鳥”都不清楚裝修隊的運作。很多不規范的裝修隊都是四處拉單,拉到客戶再召集施工隊進行施工。施工隊人員流動性 大,且沒有專業資格認證,無法形成穩定且有保證的裝修質量。即使一個裝修隊做過好的裝修工程,但這幾個不錯的案例卻更多體現的是偶然性而非必然性,裝修“游擊隊”難以從根本上保證工程質量的穩定性和持續性。
  因此我們建議,在選擇裝修隊時,選擇品牌較大、口碑較好的或者有相關行業保障的裝修公司,例如廣東省建筑裝飾協會、廣州市建筑裝飾協會的會員單位。如果出了裝修問題,可以直接找其上級單位解決。但要注意,市面上很多裝修公司打著是某某協會會員的旗號,但卻并無相關資質。在了解裝修公司的服務之后,不妨到相關協會的網站查詢,或撥通協會電話加以確認,謹防上當受騙。

Q3:第三方監理 ,是否符合“經濟原則 ”?
A3:很多裝修菜鳥可能聽都沒聽過“第三方監理”。第三方監理其實可以是一個單獨的監理公司 ,也可以是相關協會的職能部門。裝修監理公司是由專業的技術人員組成,經過政府的審核批準,取得裝飾監理資格的專業公司。監理公司的業務主要是接受消費者委托,代替消費者在裝修工程中監督施工隊的施工質量、材料選購、服務、保修等等,防止裝修公司出現欺騙消費者的行為。
  有了第三方的保障,消費者在裝修時能規避一些陷阱,等于是為裝修買了一份保險。然而這份保險要價幾何?新快報 記者了解到,市面上的第三方監理模式沒有形成規模化,各個監理單位的收費標準也不同。一套100平方米的房子,裝修價格在15萬元上下的裝修工程,監理費用要3000-8000元。例如啄木鳥裝飾顧問公司全程監理收費是按面積、按月計算,新快報記者在其網站上看到公開的價格為:150平方米以下平層及復式結構住宅:收費4000元/月,按照兩個月的工期預算。而如省裝協消費者委員會提供的第三方監理,則是按裝修總價計算,收取6%的管理費用 。
  廣州的裝修市場魚龍混雜眾人皆知,第三方監理的出現的確提供了一定程度的保障。但對于追求實惠的廣州人來說,多支出費用當然不符合“慳得就慳”的經濟原則。但房子畢竟是一家人長久居住的地方,花錢買放心也很需要。在裝修之前,建議先衡量自己的需求,考慮是否需要選擇第三方監理。

Q4:如何看報價、簽訂裝修合同?
A4:“裝修”的報價和“裝修各大項目”的報價要分清楚。例如設計費、主材費、輔材 費、人工費、管理費、稅金等裝修各大項目。設計師的工作越來越得到社會的認可,因此一般的裝修公司都會將設計費納入其中。在市裝協推出的《設計收費指導意見》中,初級設計師設計帶施工的價格是40元/平方米。單獨列出水電工、木工、瓦工、油漆工、管理費等,則能夠讓消費者更明白具體的收費細節。但也有一些例外,例如有一些提供裝修套餐的公司,為了方便市民計算,將設計費用、人工費用包含在整體套餐價格體系 中。
  材料報價是最容易存在貓膩的地方,一般裝修公司出于成本核算考慮,會在材料價格上做一定程度的浮動。市面上的建材品種繁多,每一個品類又有成百上千個品牌可供選擇。在材料報價單中,消費者最好要求裝修公司提供油漆、木料等主材的品牌及其價格,自己去市場上了解下實際價格 ,做到心里有數。
  簽訂裝修合同時,建議把條款列得盡量細致。例如材料品類價格,出現材料更換應當如何處理,追加費用時又如何協商等問題詳細列在合同中。據新快報記者了解,目前也有一些裝修相關協會和單位有提供合同范本,這些范本都是經過專業人士研究制定的,具有一定的參考意義。
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