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如何防止家裝公司被忽悠 家裝監理嚴把關

出處:翹楚驗房 2016-05-31 15:30
    核心提示: 在裝修過程中大多數業主都是直接和裝修公司洽談,裝修完以后也是由業主自己來驗收,如果自己的裝修知識和經驗不夠,就很可能被裝修公司忽悠。而要解決這樣的事情,最好的辦法就是請一個好的裝修監理。
 
    在裝修過程中大多數業主都是直接和裝修公司洽談,裝修完以后也是由業主自己來驗收,如果自己的裝修知識和經驗不夠,就很可能被裝修公司忽悠。而要解決這樣的事情,最好的辦法就是請一個好的裝修監理,大部分的業主完全沒有這樣的概念,對于裝修監理的作用也完全不了解,那么下面我們就一起來了解一下家裝監理職責是什么?家裝監理在裝修過程中能夠起到什么樣的作用。
 
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    什么是家裝監理呢?最為恰當的解釋就是“就是裝修中費用的支出和工程質量保證的監督員”。裝修監理該不該請?針對這個問題,業內人士認為,由于第三方監理對施工驗收的標準是按國家或行業標準執行,一旦監理方發現問題,公司將會問責項目經理。因此,家裝監理對家裝施工的規范化有積極意義。
 
    ◆家裝監理的職責三要素:
 
    一、監理審圖紙,審預算
 
    審圖紙,是讓業主全面了解圖紙的各個細節,保證圖紙的完整性和使用性,讓業主對設計滿意,不出現返工情況,減少裝修成本。審預算,家裝監理主要對3個方面進行審查:
 
    1、裝修工作量、工藝說明和輔材類配比說明。在裝修工作量上面,主要存在裝飾公司對裝修菜鳥級別業主,多報工作量,增加了業主成本;或者針對有些經驗的業主,少報工作量,后期中途可能出現的增項,讓預算增加的情況,家裝監理將審查預算,杜絕此類情況。
 
    2、在工藝說明方面,家裝監理則是防止施工方欺瞞業主,出現偷工減料情況。 ⑶輔料類配比注明,則是針對一個品牌也分很多等級,特別是電線、板材、油漆,要詳細注明品牌等級、型號和價格,不要被品牌誤導。
 
    二、監理幫助業主挑選合適施工隊
 
    家裝監理對施工隊的考察主要有3個方面標準:首先是施工隊的技術功底是否過硬,對水、電、泥、木、油等是否精通;其次是施工隊現場管理是否有序,工人是否服從管理,這關系到今后的工期和質量維護;最后是服務意識,一個施工隊是否有為業主服務的意識,也決定了后期施工的主動性和積極性。經過這3方面考察后,監理會對業主出具施工隊是否能按預算來施工,是否按國家相關標準施工等具體意見,預防業主錯選施工隊的遺憾。
 
    三、監理協助業主簽訂合同
 
    簽訂合同,主要注意2個方面:(1)付款方式和業主的權利與責任的體現。監理主要給出專業指導。(2)關于增項問題的限度、工程保修問題的具體說明和在特殊情況下違反合同的相關說明。在施工過程中監理的主要職責:
 
    1、從水電開工到竣工,監理主要做到防患于未然,提前預防問題工程,督促施工方按照國家相關工藝標準進行施工。
 
    2、依據圖紙預算,對施工方配置的輔材,依次進行質量驗收,預防有更換材料和以次充好情況出現。
 
    3、監理要對工程量進行決算。
 
    4、全部施工完成后,要進行環保監測評估,對業主家裝結果提出合理建議,并提供入住最佳時間意見。
 
    5、監理方對業主施工過程必須有詳細圖片、文字存檔,協助業主在保修期內的工程維修。
 
    ◆家裝監理的職責作用:
 
    1、驗收材料
 
    正規監理公司中的監理員一般都具備3年以上的監理工作經驗,必然能識別所用材料的真偽,能幫助業主檢查進場的各種裝飾材料品牌、規格是否一致,質量是否合格,如發現無生產合格證、無廠名、無廠址的“三無產品”或偽劣商品,會立即要求退換,對存在質量問題的材料一律不準用于施工當中。
 
    2、控制工藝
 
    對于業主最為頭痛的工藝問題,監理人員也會督促施工單位嚴格執行工程技術規范,按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時,監理還會對施工工藝做法和技術處理進行指導,提出合理的建議,以達到預期的設計效果。
 
    3、把握工期
 
    家庭裝修對業主而言是件開支很大的事,工程一旦延誤將會增加很多成本,而監理公司則會站在消費者的角度,督促工程按時保質完成。
 
    4、監督質量
 
    裝修,最重要的莫過于質量,但普通老百姓不一定能識別出施工質量的好壞,而監理公司則會仔細認真專業地幫你解決這些后顧之憂。
 
    5、工程量復核
 
    監理公司的專業監理工程師會在每個階段驗收后分別對各項目進行工程量復核,數量對不對,有沒有重復測量的地方,該扣除的有沒有扣除等。
 
    6、竣工驗收
 
    家裝監理作為客戶的代表,在家裝工程結束時,應協助客戶做好竣工驗收工作,在竣工驗收合格證書上簽署意見,并督促施工單位做好保修期內的工程保修工作。由此可見,在我們面對裝修這一難題時,選擇一家正規獨立的監理公司,能讓消費者省錢、省時、省心、省力。

    內容來源:搜狐焦點家居
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